Tuulemaa tn 23 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 101015615). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 442 €/m² (hinnanguvahemik 2 210–2 674 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuulemaa tn 23 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 442/m², 22,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Tuulemaa tn 23 on 1972. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (24 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 442 €/m², mis on umbes 22,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 66,1 m²) on ligikaudu €160 359.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 20 | 48.5 – 52.6 m² | €2 442 | €112 269–€135 839 |
| 3-toaline | 24 | 51.4 – 73 m² | €2 426 | €145 564–€176 124 |
| 4-toaline | 1 | 70.7 m² | €2 453 | €156 952–€189 903 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pelguranna peatus 171 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 321 m; riigieksamite tase 58.1/100; lasteaed 116 m.
Kaal 15%86% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 953 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=238): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +102,7%.
Kaal 10%1972. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 05.04.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 953 m; toidukauplused 359 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +103%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 630 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 86% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.447191, 24.693987 · katastritunnus 78408:805:0720.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1972 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 879 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015615 · kanne muudetud 16.09.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101015615) →78408:805:0720 · pindala 1 879 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:805:0720) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tuulemaa tn 23 korteriühistu (registrikood 80089474). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €22 450 | €24 842 |
| sh remondifondi maksed | €2 882 | €5 516 |
| Remondikulud | €528 | €1 585 |
| Remondifondi jääk | €11 695 | €7 769 |
| Laenujääk | €37 333 | €51 463 |
| Raha | €28 930 | €23 653 |
| Reservkapital | €7 936 | €7 936 |
| Aasta tulem | €2 111 | €4 692 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 568 | 0,61 |
| Remonditasud | €2 882 | 0,09 |
45 korterit · liikmeid 50 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 679 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636822) · Postiindeks: 10311
14 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 705/m² (n=14) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 | 1988 | €2 722 | ~€215 792 | F | Vaata → |
| Tuulemaa tn 5a | 1949 | €2 808 | ~€212 445 | E | Vaata → |
| Tuulemaa tn 6 | 1961 | €2 705 | ~€59 745 | F | Vaata → |
| Tuulemaa tn 7a | 1960 | €2 705 | ~€135 250 | C | Vaata → |
| Tuulemaa tn 8 | 1956 | €2 659 | ~€157 530 | E | Vaata → |
| Tuulemaa tn 9 | 1961 | €2 705 | ~€141 350 | D | Vaata → |
| Tuulemaa tn 10 | 1957 | €2 735 | ~€164 875 | D | Vaata → |
| Tuulemaa tn 11 | 1949 | €2 873 | ~€58 113 | E ~ | Vaata → |
| Tuulemaa tn 23 See hoone | 1972 | €2 442 | ~€160 359 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015615 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 16.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:0720 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuulemaa tn 23 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 101015615 ja katastritunnus 78408:805:0720. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 442 €/m². Hinnangu vahemik on 2 210–2 674 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €160 359.
2 442 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €122 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €112 269–€135 839; 3-toaline: €145 564–€176 124; 4-toaline: €156 952–€189 903.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 547/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €168 377, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 5,6–6,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 171 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 86% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €168 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,70/m² kuus, sh remondifond €0,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 695. Ühistu laenujääk oli €37 333. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.