Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Lastekodu tn 28, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101033505 · Kataster 78401:111:0290
Lastekodu tn 28 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 772–3 354 (keskmiselt €3 063, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Keldrimäe asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 063 /m²
€2 772
vahemik ±9,5%
€3 354
Tüüpiline korter · 29,5 m²
€93 958
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-17,8%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 17,6–29,5 m² | €3 063 | €82 000 – €99 000 (mediaanpind 29,5 m²) |
| 2-toaline | 1 | 39,4 m² | €3 063 | €109 000 – €132 000 (mediaanpind 39,4 m²) |
| 4-toaline | 3 | 39,9–83,4 m² | €3 063 | €113 000 – €137 000 (mediaanpind 40,8 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 102,3 m² | €3 063 | €284 000 – €343 000 (mediaanpind 102,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Lastekodu tn 28
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Lastekodu tn 28 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskturg peatus (185 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (162 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (287 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (240 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Unistuse Lasteaed (61 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Keskturg peatus 185 m · Bussijaam (bus station) peatus 243 m · Bussijaam peatus 253 m
Toidupoed
Juhkentali Rimi 162 m · Grossi Toidukaubad 177 m · Bakkal 285 m
Pargid ja rohealad
Aafrika aed 287 m · Spordikuulsuste park 533 m · Politseiaed 596 m
Koolid
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 240 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 439 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 590 m
Lasteaiad
Tallinna Unistuse Lasteaed 61 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 169 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 281 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Keldrimäe asum, 1940-1970 ehitusaasta
-3,4% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Keldrimäe asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Keldrimäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 389 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Keldrimäe €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 tk |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 384 | – | – |
Keldrimäe asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -3,4% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 7–12 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Keldrimäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 tk |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 384 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101033505 |
| Katastritunnus | 78401:111:0290 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Lastekodu tn 28?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lastekodu tn 28 €3 063/m² (vahemik €2 772–3 354/m², ±9,5%). See on -17,8% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Keldrimäe asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Keldrimäe asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Lastekodu tn 28 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Keldrimäe asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Lastekodu tn 28 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Lastekodu tn 28 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Lastekodu tn 28 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskturg peatus (185 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (162 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (287 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (240 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Unistuse Lasteaed (61 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Lastekodu tn 28 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Lastekodu tn 28?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Lastekodu tn: korterelamud ja ühistute kulud
22 hoonet · mediaan €3 180/m² · ehitatud 1940–2023 · ühistu kulu mediaan 3,29 €/m²/kuu (18 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 3 | 1957 | €3 192 | ~€189 508 | F | 2,86 | ≈ €151 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 5 | 1957 | €3 258 | ~€191 896 | E | 3,29 | ≈ €186 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 6 | 1961 | €3 148 | ~€132 751 | D | 4,06 | ≈ €106 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 6b | 1940 | €3 323 | ~€153 709 | C | 3,54 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 8 | 1963 | €3 106 | ~€127 303 | E | 2,75 | ≈ €108 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 10 | 1983 | €3 258 | ~€171 371 | D | 1,20 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 15 | 1990 | €3 204 | ~€161 482 | E ~ | 3,05 | ≈ €154 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 18 | 1964 | €3 214 | ~€136 342 | B | 4,84 | ≈ €152 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 22 | 1983 | €3 167 | ~€98 345 | F | 3,28 | ≈ €85 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 23 | 2017 | €4 289 | ~€214 450 | B | 3,58 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 24 | 1973 | €2 963 | ~€119 064 | E | 2,73 | ≈ €142 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 25 | 2007 | €3 485 | ~€174 452 | D | 3,06 | ≈ €193 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 26 | 2020 | €3 104 | ~€82 140 | F | 3,64 | ≈ €86 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 28 · see maja | 1940 | €3 063 | ~€93 958 | E ~ | – | – | – |
| Lastekodu tn 29 | 2018 | €4 113 | ~€199 997 | C | 2,86 | ≈ €197 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 31 | 2023 | €4 624 | ~€202 838 | B | 3,80 | ≈ €161 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 35 | 2023 | €4 830 | ~€308 534 | B | 5,43 | ≈ €214 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 39 | 1964 | €2 980 | ~€124 209 | E | 3,31 | ≈ €133 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lastekodu tn 41/1 | 1940 | €3 155 | ~€70 364 | E ~ | – | – | – |
| Lastekodu tn 41/2 | 1994 | €3 107 | ~€68 777 | E ~ | – | – | – |
| Lastekodu tn 42 | 1940 | €3 093 | ~€105 142 | E ~ | – | – | – |
| Lastekodu tn 44 | 1946 | €3 157 | ~€56 690 | E ~ | 1,94 | ≈ €59 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: