Tartu linn, Linda tn 10 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025).
Linda tn 10 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €55 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,85/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 039 (€24/m², ≈ €2 020 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 039 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€4 228 → €5 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linda tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (166 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025)€3 590 (2024) → €5 683 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,17 (siin €2,85) · remondifond €22/m² (siin €24)
Samal tänaval: Linda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 10 (see ühistu) | – | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 8 | 80 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 16 | 50 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 10 (see ühistu) | – | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 80 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 100 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 110 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 110 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Tähe tn 56 | 120 m | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 50 | 130 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 130 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,95 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 039 = €24/m² ≈ €2 020 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 683 | €3 590 | €4 071 | €4 228 | +34% |
| Remondifondi jääk | €4 039 | €4 039 | €4 039 | €4 039 | ≈ |
| Raha | €15 999 | €10 252 | €13 429 | €10 986 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 383 | €5 601 | €1 318 | €4 258 | −44% |
| Aasta tulem | €4 862 | −€1 975 | €2 753 | −€30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 039 €. Kogutakse vahendeid hoone renoveerimiseks, millega tehakse algust 2025. aasta teises pooles. 2025. aastal viidi täide planeeritud ühe korteri juurdeehitus, millega lisandus uus liige. 2026. aastal jätkatakse hoone renoveerimise plaani realiseerimisega: alustatakse renoveerimistöödega.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linda tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €55 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,85/m² kuus.
Kui suur on Linda tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 039 (€24/m², ≈ €2 020 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 039. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Linda tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Linda tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 228 ja 2025. aastal €5 683 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +58% vs 2024.
Kuidas Linda tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Linda tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit. Registrikood 80391486; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 166 m².