Tartu linn, Kuu tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); laenujääk väheneb.
Kuu tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,67/m² kuus.
Ühistul on laenu €2 470 (≈ €309 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€10 164 → €13 140 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,16/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuu tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€10 193 (2024) → €13 140 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 238 → €2 470 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,16 · maksed €1,01 (siin €3,67) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 30 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 20 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 50 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 470 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 720 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 750 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 570 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,09 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kesk tn 34 | 90 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 110 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Tähe tn 51 | 110 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 130 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 19 | 130 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Õnne tn 18 | 130 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,12 | €0,87 | €36 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 470 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €309 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 140 | €10 193 | €2 977 | €10 164 | +29% |
| Remondikulud | €10 182 | €7 294 | €720 | €7 824 | +30% |
| Laenujääk | €2 470 | €5 979 | €9 208 | €12 238 | −80% |
| Raha | €3 128 | €7 778 | €9 454 | €4 832 | −35% |
| Reservkapital | €1 095 | €1 095 | €708 | €708 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 847 | €9 603 | €2 979 | €10 165 | +26% |
| Aasta tulem | €86 | €0 | −€2 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 182 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,67/m² kuus.
Kas Kuu tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 470 (≈ €309 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 164 ja 2025. aastal €13 140 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Kuu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,16/m² kuus; remondifond €8,65/m².
Kui suur on Kuu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80530829; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 298 m².