Tallinn, Saturni tn 6 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saturni tn 6 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 932 (€17/m², ≈ €630 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 273 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 413 (≈ €1 674 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€6 226 → €6 773 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,92/m² kuus kulusid ja €60/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saturni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (401 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 686 → €18 413 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,92 (siin €2,88) · maksed €1,34 (siin €1,41) · remondifond €60/m² (siin €17)
Samal tänaval: Saturni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 20 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 20 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 50 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 68b | 50 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | ei | 2024 |
| Koidu tn 70 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aasa tn 6 | 70 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 70 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Koidu tn 57 | 80 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 110 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 110 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,39 | €60 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 543 | €0,74 | €27 | €3 514 |
| Heakorratasud | €720 | €0,15 | €5 | €720 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 436 | €0,30 | €11 | €2 516 |
| Remonditasud laenuintresside tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €531 | €0,11 | €4 | €597 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €543 | €0,11 | €4 | €484 |
| Kokku | €6 773 | €1,41 | €51 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 932 = €17/m² ≈ €630 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 413 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 674 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 556 ≈ €213 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 413 | 2,65% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 773 | €7 831 | €5 936 | €6 226 | +8,8% |
| sh remondifondi maksed | €1 436 | €2 516 | €558 | – | +157% |
| Remondifondi kogutud | €5 296 | €5 296 | €5 296 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 979 | €3 000 | €981 | €975 | +103% |
| Remondifondi jääk | €6 932 | €4 751 | €4 991 | €3 273 | +112% |
| Laenujääk | €18 413 | €20 902 | €23 324 | €25 686 | −28% |
| Raha | €8 268 | €5 875 | €6 025 | €3 885 | +113% |
| Reservkapital | €1 497 | €1 497 | €1 497 | €1 497 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 286 | €7 789 | €5 327 | €5 439 | +16% |
| Aasta tulem | €7 | −€14 | −€3 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saturni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Saturni tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 932 (€17/m², ≈ €630 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 273. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Saturni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 413 (≈ €1 674 korteri kohta), intress 2,65%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saturni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 226 ja 2025. aastal €6 773 — muutus +8,8%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Saturni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,92/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €60/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Saturni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80317120; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 401 m².