Tallinn, Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2022. aastal.
Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus.
Ühistul on laenu €73 743 (≈ €7 374 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 66% (€4 336 → €7 214 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aasa tn 9, Saturni tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €73 743 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 · maksed €1,34 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Aasa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 50 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Aasa tn 7 | 30 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 20 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 40 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 68b | 70 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | ei | 2024 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 90 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 100 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Koidu tn 57 | 100 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 110 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,41 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €156 | €1 | €1 903 |
| Hooldus- ja halduskulude katmine remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €275 | €2 | €165 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €511 | €4 | €433 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €728 | €6 | €506 | |
| Korstnapühkimisteenus | €105 | €1 | €285 | |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 440 | €12 | €960 |
| Laenuintresside katmine remondifondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 999 | €33 | €5 341 |
| Kokku | €7 214 | €60 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 743 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 374 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 691 ≈ €391 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €73 743 | 4,93% | 2037-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 214 | €9 593 | €8 276 | €6 738 | €4 336 | +66% |
| sh remondifondi maksed | €431 | €2 068 | €2 533 | €5 345 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €10 650 | €9 780 | €5 601 | €4 332 | – | +146% |
| Remondikulud | €537 | €2 348 | €2 731 | €5 442 | €3 856 | −86% |
| Laenujääk | €73 743 | €78 131 | €81 860 | €15 509 | €0 | – |
| Raha | €5 477 | €4 253 | €4 808 | €5 281 | €6 283 | −13% |
| Reservkapital | €830 | €830 | €830 | €830 | €777 | +6,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 216 | €4 252 | €3 892 | €6 076 | €4 336 | −26% |
| Aasta tulem | €26 | €112 | €29 | €24 | €56 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 537 € eest ja remondifondi koguti 10 650 €. Raamatupidamisteenust osutab Vihmasagar OÜ, veebipõhise raamatupidamistarkvara KortoPro kasutamiseks on KÜ sõlminud lepingu Tarkvaralabor OÜga, koristusteenust osutab alates 2024. a maist Avira Teenused OÜ. 2025. aastal toimus üldkoosoleku otsuste hääletamine koosolekut kokkukutsumata. 19.07.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati KÜ 2025. a majandustegevuse kava 04.12.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati parkimiskord Hääletusel olnud puude hoolduslõikuse otsuseks ei saadud hääli kokku. 2025. aastal toimunud olulisemad sündmused: Telliti korstnapühkimistööd Ehitati prügikonteineritele piire Teostati puulehtede äravedu Kinnitati parkimiskord 2026. aastal kavas olevad olulisemad tegevused: KÜ juhatuse valimine Parkimiskorra uuendamine Viia lõpuni kasutusloa menetlus Tellida puude hooldusraie hoovis Hooviala teekatte korrastamine KÜ juhatus.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aasa tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €113 kuus; liikmete maksed kokku €7 214 aastas.
Kas Aasa tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 743 (≈ €7 374 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aasa tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 336 ja 2025. aastal €7 214 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Aasa tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Aasa tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80323480; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.