Tallinn, Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 327 (€5/m², ≈ €167 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 882 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €334 089 (≈ €7 593 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€27 967 → €39 425 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kesk-Ameerika tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 595 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€378 698 → €334 089 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €4,49) · maksed €1,37 (siin €2,06) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kesk-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (see ühistu) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 50 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 70 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 50 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 90 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,37 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (see ühistu) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 80 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 57 | 90 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 59 | 90 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 100 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 110 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,69 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 896 | €0,26 | €9 | €9 363 |
| Heakorratasud | €7 257 | €0,38 | €14 | €5 603 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 649 | €0,30 | €11 | €7 470 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 840 | €0,15 | €5 | €989 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 172 | €0,95 | €34 | €24 100 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €611 | €0,03 | €1 | €536 |
| Kokku | €39 425 | €2,06 | €75 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 327 = €4,59/m² ≈ €167 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€334 089 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 593 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 822 ≈ €1 402 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €334 089 | Euribor + 3,00% | 2039-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 425 | €48 061 | €42 864 | €27 967 | +41% |
| sh remondifondi maksed | €2 840 | €989 | €2 590 | – | +9,7% |
| Remondifondi kogutud | €40 705 | €39 988 | €32 093 | – | +27% |
| Remondikulud | €3 451 | €1 525 | €3 164 | €2 099 | +64% |
| Remondifondi jääk | €7 327 | €4 464 | €1 664 | €1 882 | ×3,9 |
| Laenujääk | €334 089 | €351 386 | €364 202 | €378 698 | −12% |
| Raha | €7 072 | €214 | €1 660 | €1 637 | ×4,3 |
| Reservkapital | €2 549 | €2 549 | €2 549 | €2 549 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 367 | €24 049 | €20 435 | €15 306 | +40% |
| Aasta tulem | €122 | €120 | −€601 | €906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 451 € eest ja remondifondi koguti 40 705 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 327 €.
liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 327 (€4,59/m², ≈ €167 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 882. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €334 089 (≈ €7 593 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 967 ja 2025. aastal €39 425 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €4,49/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €4,59/m²).
Kui suur on Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80273775; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 595 m².