Tallinn, Karu tn 39 korteriühistu
51 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Karu tn 39 korteriühistu on 51 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 418 (€14/m², ≈ €832 korteri kohta); 2021. aastal oli see €40 446 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 152% (€22 481 → €56 568 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karu tn 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 067 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€73 353 (2024) → €42 418 (2025), samal ajal remonditi €23 335 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €4,06) · maksed €1,40 (siin €1,54) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Karu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 39 (see ühistu) | – | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 210 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Karu tn 11 | 170 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 180 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 120 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,47 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 39 (see ühistu) | – | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 50 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 5 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri tn 44 | 60 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 60 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 60 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 90 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 90 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 90 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Narva mnt 17 | 100 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 100 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,38 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 51 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €8 726 | €0,24 | €14 | €8 323 | |
| EKÜL liikmemaks | €294 | €0,01 | €0 | €287 | |
| Lifti tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 243 | €0,03 | €2 | €1 208 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €915 | €0,02 | €1 | €1 124 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €144 | €0,00 | €0 | €141 |
| Pangateenus | €19 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Veearvestid | €4 043 | €0,11 | €7 | €1 829 | |
| Raamatupidamine | €1 478 | €0,04 | €2 | €1 464 | |
| Heakorrateenus | €10 547 | €0,29 | €17 | €10 472 | |
| Porivaip | €998 | €0,03 | €2 | €927 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 815 | €0,10 | €6 | €3 434 |
| Kaugloetavad veemõõtjad | €463 | €0,01 | €1 | €462 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €130 | €0,00 | €0 | €79 |
| Muruniitmine | €418 | €0,01 | €1 | €348 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 335 | €0,63 | €38 | €18 440 |
| Kokku | €56 568 | €1,54 | €92 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 418 = €14/m² ≈ €832 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 568 | €48 593 | €37 608 | €31 346 | €22 481 | +152% |
| sh remondifondi maksed | €23 335 | €36 880 | €12 904 | €11 507 | – | +103% |
| Remondifondi kogutud | €27 176 | €24 291 | €24 291 | €24 291 | – | +12% |
| Remondikulud | €23 335 | €18 440 | €12 904 | €11 507 | €7 602 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €42 418 | €73 353 | €64 617 | €53 230 | €40 446 | +4,9% |
| Raha | €67 373 | €54 970 | €37 267 | €27 434 | €16 598 | ×4,1 |
| Reservkapital | €23 259 | €23 259 | €4 858 | €4 858 | €4 858 | ×4,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 097 | €48 986 | €39 785 | €37 088 | €48 825 | +17% |
| Aasta tulem | €779 | €530 | −€1 534 | −€5 142 | −€26 144 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
IIIIIII IIIII 2025 IIII 39 II 1. IIIII IIIIIIIIII.
liikmeid 45 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karu tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Karu tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 418 (€14/m², ≈ €832 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €40 446. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Karu tn 39 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Karu tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 481 ja 2025. aastal €56 568 — muutus +152%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Karu tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €9,45/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Karu tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
51 korterit. Registrikood 80150802; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 067 m².