Tallinn, Raua tn 43 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raua tn 43 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €243 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,46/m² kuus.
Ühistul on laenu €2 809 (≈ €255 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€27 459 → €32 424 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 098 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 201 → €2 809 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 · maksed €1,54 (siin €2,46) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 43 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 4 | 330 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 200 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 170 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 140 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 60 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 220 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 40 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 260 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 50 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 240 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 100 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 180 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 150 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 170 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 190 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 43 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 70 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 70 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tina tn 24 | 80 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 90 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Tina tn 20 | 90 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 100 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 100 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 100 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,39 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 809 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €255 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 809 ≈ €234 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 809 | – | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 424 | €30 076 | €24 034 | €27 459 | +18% |
| Laenujääk | €2 809 | €9 257 | €15 201 | – | −82% |
| Raha | €10 293 | €11 750 | €12 428 | €13 186 | −22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 656 | €29 903 | €42 479 | €24 641 | +33% |
| Aasta tulem | −€232 | €173 | −€445 | €2 818 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu moodustati 1999.a. Korteriühistu liikmeks on 12 korteri omanikku.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €243 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,46/m² kuus.
Kas Raua tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 809 (≈ €255 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 459 ja 2025. aastal €32 424 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +7,8% vs 2024.
Kuidas Raua tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Raua tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80107634; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 098 m².