Tallinn, Tuukri põik 5 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Tuukri põik 5 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €49 648 (€48/m², ≈ €3 310 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 147 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2023 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,57/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuukri põik 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 029 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,57 (siin €2,73) · maksed €1,36 (siin €0,71) · remondifond €10/m² (siin €48)
Samal tänaval: Tuukri põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri põik 5 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 30 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 40 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri põik 5 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri tn 46 | 20 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 30 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 50 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 60 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 60 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 80 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 90 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 110 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 120 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Narva mnt 32 | 130 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,80 | €1,40 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus: €49 648 = €48/m² ≈ €3 310 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 786 | €8 911 | ≈ |
| Remondikulud | €226 | €227 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €49 648 | €41 147 | +21% |
| Raha | €56 545 | €49 931 | +13% |
| Reservkapital | €5 774 | €5 774 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 088 | €9 997 | −9,1% |
| Aasta tulem | €102 | −€834 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 226 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 648 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuukri põik 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,30/m² kuus.
Kui suur on Tuukri põik 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus oli €49 648 (€48/m², ≈ €3 310 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 147. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tuukri põik 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kas Tuukri põik 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 911 ja 2023. aastal €8 786 — muutus −1,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2022.
Kuidas Tuukri põik 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,57/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Tuukri põik 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80066160; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 029 m².