Tartu linn, Ravila tn 32 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Ravila tn 32 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 159 (€14/m², ≈ €513 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 265) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €105 805 (≈ €8 817 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 172% (€5 567 → €15 149 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 32, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (456 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 265 (2022) → €6 159 (2025), samal ajal remonditi €32 113 eest
- Laenujääk on kasvanud€94 871 → €105 805 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €4,40) · maksed €0,96 (siin €2,77) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 60 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 130 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 120 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 160 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 150 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 250 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 180 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 210 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 200 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 290 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 240 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 220 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 240 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 290 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 300 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,96 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 210 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 260 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 260 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 270 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26a | 270 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 270 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 300 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 310 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 320 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,02 | €0,96 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 945 | €0,72 | €27 | €3 937 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 555 | €0,83 | €32 | €3 459 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €378 | €0,07 | €3 | €318 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €450 | €0,08 | €3 | €549 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 821 | €1,06 | €40 | €7 555 |
| Kokku | €15 149 | €2,77 | €105 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 159 = €14/m² ≈ €513 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 805 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 817 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 794 ≈ €483 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 805 | 4,90% | 2039-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 149 | €15 818 | €44 394 | €5 567 | +172% |
| sh remondifondi maksed | €450 | €8 104 | €37 428 | – | −99% |
| Remondikulud | €450 | €866 | €30 797 | €220 | +105% |
| Remondifondi jääk | €6 159 | €4 763 | €3 914 | €10 265 | −40% |
| Laenujääk | €105 805 | €111 160 | €115 689 | €94 871 | +12% |
| Raha | €10 338 | €8 081 | €8 027 | €8 187 | +26% |
| Reservkapital | €3 819 | €3 820 | €3 820 | €1 910 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 801 | €8 310 | €37 963 | €9 077 | −3,0% |
| Aasta tulem | €574 | −€44 | −€135 | −€3 420 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 450 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 159 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,77/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 159 (€14/m², ≈ €513 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 265. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ravila tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 805 (≈ €8 817 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 567 ja 2025. aastal €15 149 — muutus +172%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €4,40/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Ravila tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80229142; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 456 m².