Tartu linn, Ravila tn 32 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Ravila tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €6 159 (€14/m², ≈ €513 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 265) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €105 805 (≈ €8 817 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 172% (€5 567 → €15 149 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (456 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 265 (2022) → €6 159 (2025), за это время ремонт на €32 113
- Кредиты выросли€94 871 → €105 805 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €4,40) · взносы €0,96 (здесь €2,77) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 60 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 130 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 120 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 160 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 150 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 250 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 46 | 180 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 210 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 200 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 290 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 240 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 220 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 240 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 290 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 300 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,96 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 210 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 20 | 260 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 260 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 270 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26a | 270 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 270 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 300 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 310 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 320 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €0,96 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 945 | €0,72 | €27 | €3 937 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 555 | €0,83 | €32 | €3 459 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €378 | €0,07 | €3 | €318 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €450 | €0,08 | €3 | €549 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 821 | €1,06 | €40 | €7 555 |
| Итого | €15 149 | €2,77 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 159 = €14/м² ≈ €513 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 805 остаток на конец 2025 года ≈ €8 817 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 794 ≈ €483 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 805 | 4,90% | 2039-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 149 | €15 818 | €44 394 | €5 567 | +172% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €450 | €8 104 | €37 428 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €450 | €866 | €30 797 | €220 | +105% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 159 | €4 763 | €3 914 | €10 265 | −40% |
| Остаток кредита | €105 805 | €111 160 | €115 689 | €94 871 | +12% |
| Денежные средства | €10 338 | €8 081 | €8 027 | €8 187 | +26% |
| Резервный капитал | €3 819 | €3 820 | €3 820 | €1 910 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 801 | €8 310 | €37 963 | €9 077 | −3,0% |
| Результат года | €574 | −€44 | −€135 | −€3 420 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 450 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 159 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravila tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 159 (€14/м², ≈ €513 на квартиру). В 2022 году — €10 265. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ravila tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 805 (≈ €8 817 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 32?
Взносы членов составили €5 567 в 2022 году и €15 149 в 2025 году — изменение +172%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Ravila tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €4,40/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ravila tn 32 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80229142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 456 м².