Tartu linn, Ravila tn 32 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Ravila tn 32 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 159 (€14/m², ≈ €513 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 265) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €105 805 (≈ €8 817 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 172 % (€5 567 → €15 149 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 32, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (456 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 265 (2022) → €6 159 (2025), korjauksia samana aikana €32 113
- Lainamäärä on kasvanut€94 871 → €105 805 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €4,40) · vastikkeet €0,96 (tässä €2,77) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (tämä) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 60 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 130 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 120 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 160 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 150 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 250 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 180 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 210 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 200 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 290 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 240 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 220 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 240 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 290 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 300 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,96 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 32 (tämä) | – | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 210 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 260 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 260 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 270 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26a | 270 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 270 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 300 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 310 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 320 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €0,96 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 945 | €0,72 | €27 | €3 937 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 555 | €0,83 | €32 | €3 459 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €378 | €0,07 | €3 | €318 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €450 | €0,08 | €3 | €549 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 821 | €1,06 | €40 | €7 555 |
| Yhteensä | €15 149 | €2,77 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 159 = €14/m² ≈ €513 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 805 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 817 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 794 ≈ €483 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 805 | 4,90% | 2039-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 149 | €15 818 | €44 394 | €5 567 | +172% |
| josta korjausrahasto | €450 | €8 104 | €37 428 | – | −99% |
| Korjauskulut | €450 | €866 | €30 797 | €220 | +105% |
| Korjausrahaston saldo | €6 159 | €4 763 | €3 914 | €10 265 | −40% |
| Lainasaldo | €105 805 | €111 160 | €115 689 | €94 871 | +12% |
| Rahavarat | €10 338 | €8 081 | €8 027 | €8 187 | +26% |
| Vararahasto | €3 819 | €3 820 | €3 820 | €1 910 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 801 | €8 310 | €37 963 | €9 077 | −3,0% |
| Tilikauden tulos | €574 | −€44 | −€135 | −€3 420 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 450 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 159 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,77/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 159 (€14/m², ≈ €513 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 265. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 805 (≈ €8 817 asuntoa kohden), korko 4,90%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 567 vuonna 2022 ja €15 149 vuonna 2025 — muutos +172%. Viimeisin vuosi: −4,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €4,40/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80229142; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 456 m².