Tartu linn, Ravila tn 44 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ravila tn 44 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 554 (€8/m², ≈ €289 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 372 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €383 751 (≈ €9 594 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 44, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 409 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€427 488 → €383 751 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €4,22) · maksed €0,97 (siin €1,80) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 44 (see ühistu) | – | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 210 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 280 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 150 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 50 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 70 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 45 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 30 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 80 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 70 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 150 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 90 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 70 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 100 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 130 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 160 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,96 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 44 (see ühistu) | – | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 120 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 180 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 190 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 210 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 230 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 270 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 300 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 310 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 18a | 340 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,06 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 382 | €0,20 | €7 | €2 987 |
| Hooldustasude kogumine tehnohoolduseks (hooldustasu)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €931 | €0,06 | €2 | €931 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 042 | €0,30 | €11 | €5 001 |
| Välikoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 840 | €0,11 | €4 | €1 637 |
| Sisekoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 705 | €0,10 | €4 | €1 464 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €12 809 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €17 561 | €1,04 | €37 | €0 |
| Kokku | €30 461 | €1,80 | €63 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 554 = €8,20/m² ≈ €289 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€383 751 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 594 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 949 ≈ €1 496 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €383 751 | 4,22% | 2041-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 461 | €24 829 | €11 613 | €31 398 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | – | – | €7 699 | – | – |
| Remondikulud | €0 | €12 809 | €228 | €244 390 | −100% |
| Remondifondi jääk | €11 554 | €6 481 | €14 216 | €9 372 | +23% |
| Laenujääk | €383 751 | €400 570 | €414 147 | €427 488 | −10% |
| Raha | €22 231 | €15 448 | €23 004 | €18 589 | +20% |
| Reservkapital | €3 131 | €3 131 | €3 131 | €3 131 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 548 | €25 506 | €10 910 | €255 921 | −95% |
| Aasta tulem | €1 502 | −€646 | €897 | €950 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 554 €.
liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,80/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 554 (€8,20/m², ≈ €289 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 372. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ravila tn 44 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €383 751 (≈ €9 594 korteri kohta), intress 4,22%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 398 ja 2025. aastal €30 461 — muutus −3,0%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €4,22/m² kuus); remondifond €8,00/m² (siin €8,20/m²).
Kui suur on Ravila tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80165809; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 409 m².