Tartu linn, Ravila tn 30 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ravila tn 30 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 408 (€16/m², ≈ €689 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€206) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €163 968 (≈ €9 109 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 29% (€10 822 → €7 700 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 30, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (784 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€206 → €12 408 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€194 853 → €163 968 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €3,88) · maksed €0,96 (siin €0,82) · remondifond €9/m² (siin €16)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 (see ühistu) | – | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 70 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 60 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 180 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 210 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 210 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 300 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 240 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 270 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 260 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 350 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 300 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 300 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 350 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 360 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,19 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 (see ühistu) | – | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 200 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 210 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 220 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 250 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 270 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 290 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 2 | 290 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 300 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 320 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 330 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,99 | €0,84 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 408 = €16/m² ≈ €689 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€163 968 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 109 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 119 ≈ €1 010 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €163 968 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 700 | €7 901 | €8 787 | €10 822 | −29% |
| Remondikulud | €0 | €1 078 | €60 | €5 206 | −100% |
| Remondifondi jääk | €12 408 | €8 468 | €4 239 | €206 | ×60,2 |
| Laenujääk | €163 968 | €175 312 | €185 151 | €194 853 | −16% |
| Raha | €10 443 | €5 623 | €705 | €3 366 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 003 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 062 | €6 213 | €5 371 | €8 669 | −19% |
| Aasta tulem | €638 | €10 | €125 | €1 206 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 408 (€16/m², ≈ €689 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €206. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ravila tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €163 968 (≈ €9 109 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 822 ja 2025. aastal €7 700 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ravila tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €3,88/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Ravila tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80117319; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 784 m².