Tartu linn, Ravila tn 46 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025).
Ravila tn 46 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 160 (€6/m², ≈ €339 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 658 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €415 869 (≈ €13 862 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 74% (€102 686 → €27 175 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 46, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 612 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 331 (2023) → €10 160 (2025), samal ajal remonditi €17 994 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€18 648 (2024) → €27 175 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €3,85) · maksed €0,97 (siin €1,41) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (see ühistu) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 240 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 310 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 180 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 60 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 60 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 30 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 47 | 90 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 50 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 140 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 70 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 50 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 70 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 110 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 130 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,96 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (see ühistu) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 100 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 200 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 200 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 230 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 240 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Kannikese tn 18 | 310 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 310 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 350 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,06 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 817 | €0,30 | €16 | €2 915 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €685 | €0,04 | €2 | €630 |
| Heakorra tasud | €5 018 | €0,26 | €14 | €4 977 | |
| Raamatupidamine | €1 255 | €0,06 | €3 | €1 246 | |
| Tehnohoolduse tasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 770 | €0,09 | €5 | €1 731 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €1 785 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 630 | €0,65 | €35 | €5 364 |
| Kokku | €27 175 | €1,41 | €75 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 160 = €6,30/m² ≈ €339 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€415 869 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 306 ≈ €1 526 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €415 869 | 4,53% | 2041-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 175 | €18 648 | €45 730 | €102 686 | −74% |
| Remondifondi kogutud | €2 901 | €37 665 | €37 322 | – | −92% |
| Remondikulud | €12 630 | €5 364 | €35 992 | €86 513 | −85% |
| Remondifondi jääk | €10 160 | €19 868 | €22 331 | €20 658 | −51% |
| Laenujääk | €415 869 | €432 964 | €447 041 | €461 200 | −9,8% |
| Raha | €13 312 | €23 019 | €22 380 | €20 309 | −34% |
| Reservkapital | €6 452 | €6 452 | €5 700 | €3 223 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 204 | €18 672 | €48 105 | €96 731 | −72% |
| Aasta tulem | €59 | €20 | −€2 117 | €462 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 46 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 160 (€6,30/m², ≈ €339 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 658. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ravila tn 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €415 869 (≈ €13 862 korteri kohta), intress 4,53%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €102 686 ja 2025. aastal €27 175 — muutus −74%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €3,85/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €6,30/m²).
Kui suur on Ravila tn 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80026605; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 612 m².