Tartu linn, Nisu tn 2 // 2a korteriühistu
51 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nisu tn 2 // 2a korteriühistu on 51 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 973 (€10/m², ≈ €254 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €50 986 (≈ €1 000 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€6 901 → €5 847 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Nisu 2, Nisu 2a-25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 248 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€65 615 → €50 986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 · maksed €1,24 (siin €0,39) · remondifond €11/m² (siin €10)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (see ühistu) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 300 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 340 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (see ühistu) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 70 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 80 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 100 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 110 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 130 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 170 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 12b | 180 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 190 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,24 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 51 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 686 | €0,31 | €8 | €6 686 |
| e- arve püsimaksetasu | €5 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €504 | €0,03 | €1 | €504 |
| Raamatupidamisteenus Tartu LV | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €634 | €0,04 | €1 | €0 |
| Kokku | €5 847 | €0,39 | €10 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 973 = €10/m² ≈ €254 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 986 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 000 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 710 ≈ €476 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €50 986 | 5,12% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 847 | €7 212 | €7 270 | €6 901 | −15% |
| Remondifondi kogutud | €2 322 | €2 321 | €2 321 | – | ≈ |
| Remondikulud | €634 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €12 973 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €50 986 | €56 364 | €61 080 | €65 615 | −22% |
| Raha | €25 430 | €21 096 | €16 454 | €12 078 | +111% |
| Reservkapital | €2 410 | €2 410 | €2 410 | €594 | ×4,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 518 | €4 759 | €4 750 | €5 887 | −6,3% |
| Aasta tulem | €340 | €2 461 | €2 524 | €1 018 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 634 € eest ja remondifondi koguti 2 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 973 €.
liikmeid 19 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 973 (€10/m², ≈ €254 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nisu tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 986 (≈ €1 000 korteri kohta), intress 5,12%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 901 ja 2025. aastal €5 847 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Nisu tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
51 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80149271; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 248 m².