Tartu linn, Kannikese tn 6 // Nisu tn 33 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Kannikese tn 6 // Nisu tn 33 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kannikese 6, Nisu 33, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €2,02) · maksed €0,82 (siin €0,84) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Kannikese tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 6 (see ühistu) | – | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 320 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 460 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 6 (see ühistu) | – | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 70 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 90 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 140 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 180 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 210 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 250 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 300 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 400 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 420 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Viljandi mnt 46a | 440 m | 16 | – | €1,51 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,88 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 029 | €35 029 | €35 029 | €35 029 | ≈ |
| Remondikulud | €12 981 | €0 | €1 440 | €14 697 | −12% |
| Raha | €98 979 | €92 980 | €76 087 | €56 007 | +77% |
| Reservkapital | €6 854 | €6 854 | €6 854 | €3 420 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 713 | €19 710 | €17 660 | €33 640 | −8,7% |
| Aasta tulem | €6 841 | €16 268 | €17 374 | €1 393 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab OÜ Juntson Haldus. Kavas on paika panna detailne renoveerimistööde finantseerimisplaan ning taotleda laenu osas, mida ei ole võimalik katta omafinantseeringust. KÜ Nisu on jätkuvalt tegutsemisvõimeline.
Plaanid: Kavas on paika panna detailne renoveerimistööde finantseerimisplaan ning taotleda laenu osas, mida ei ole võimalik katta omafinantseeringust. KÜ Nisu on jätkuvalt tegutsemisvõimeline.
haldusfirma: OÜ Juntson Haldus · liikmeid 50 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kannikese tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Kannikese tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kannikese tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 029 ja 2025. aastal €35 029 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kannikese tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Kannikese tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit, 2 hoonet, haldusfirma OÜ Juntson Haldus. Registrikood 80087914; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 467 m².