Tartu linn, Nisu tn 20 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nisu tn 20 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €12 734 (≈ €2 122 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€2 954 → €3 368 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 20, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 451 → €12 734 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,40) · maksed €0,89 (siin €1,42) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 20 (see ühistu) | – | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 300 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 40 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 20 (see ühistu) | – | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 130 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 180 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 30 | 200 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 220 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 240 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 32 | 260 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 370 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 370 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 370 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 380 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,96 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 734 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 122 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 374 ≈ €281 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €12 734 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 368 | €3 426 | €3 137 | €2 954 | +14% |
| Laenujääk | €12 734 | €15 902 | €18 757 | €21 451 | −41% |
| Raha | €2 031 | €1 331 | €519 | €2 775 | −27% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 062 | €889 | €4 298 | €1 019 | +4,2% |
| Aasta tulem | €1 419 | €1 327 | −€2 605 | €1 001 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Nisu tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 734 (≈ €2 122 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 954 ja 2025. aastal €3 368 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nisu tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Nisu tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80207086; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 197 m².