Tartu linn, Arhitekti tn 2 // 2a korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Arhitekti tn 2 // 2a korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €2 789 (≈ €112 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€41 070 → €17 290 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Arhitekti 2, Arhitekti 2a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 836 → €2 789 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €2,59) · maksed €0,76 (siin €0,99) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Arhitekti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 2 (see ühistu) | – | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 100 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 2 (see ühistu) | – | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 90 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 200 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Ravila tn 30a | 210 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 220 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 220 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 230 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ravila tn 32 | 260 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 340 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 360 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 390 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,82 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 789 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €112 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 290 | €15 899 | €16 221 | €41 070 | −58% |
| Remondikulud | €3 309 | €1 869 | €3 188 | €29 648 | −89% |
| Laenujääk | €2 789 | €4 613 | €6 276 | €7 836 | −64% |
| Raha | €17 375 | €12 152 | €6 810 | €3 610 | ×4,8 |
| Reservkapital | €4 260 | €4 260 | €4 260 | €1 615 | +164% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 296 | €15 922 | €15 699 | €41 087 | −58% |
| Aasta tulem | €31 | −€6 | €3 | €12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 309 € eest.
liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Arhitekti tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Arhitekti tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 789 (≈ €112 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Arhitekti tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 070 ja 2025. aastal €17 290 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: +8,7% vs 2024.
Kuidas Arhitekti tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €2,59/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Arhitekti tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80279950; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 459 m².