Tartu linn, Ravila tn 54 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ravila tn 54 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 735 (€4/m², ≈ €194 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €267 565 (≈ €5 946 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€51 043 → €29 267 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 54, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 493 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€317 129 → €267 565 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,60) · maksed €1,06 (siin €0,98) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 54 (see ühistu) | – | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 300 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 370 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 240 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 120 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 90 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 100 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 70 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 130 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 50 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 150 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 70 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 50 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 80 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 60 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,17 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 54 (see ühistu) | – | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 80 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 190 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 48 | 210 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 230 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 230 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 240 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 310 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 370 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,06 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 259 | €0,54 | €30 | €16 456 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 008 | €0,43 | €24 | €19 792 |
| Kokku | €29 267 | €0,98 | €54 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 735 = €3,50/m² ≈ €194 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€267 565 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 946 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 484 ≈ €1 457 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €267 565 | 4,23% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 267 | €36 248 | €16 455 | €51 043 | −43% |
| Remondifondi kogutud | €6 181 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €13 008 | €19 792 | €0 | €32 758 | −60% |
| Remondifondi jääk | €8 735 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €267 565 | €285 332 | €300 632 | €317 129 | −16% |
| Raha | €15 478 | €21 440 | €18 026 | €13 711 | +13% |
| Reservkapital | €7 587 | €5 629 | €5 629 | €5 629 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 575 | €35 414 | €16 840 | €43 128 | −31% |
| Aasta tulem | €0 | €858 | €428 | €34 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 008 € eest ja remondifondi koguti 6 181 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 735 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 54 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 54 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 735 (€3,50/m², ≈ €194 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ravila tn 54 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €267 565 (≈ €5 946 korteri kohta), intress 4,23%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 54 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 043 ja 2025. aastal €29 267 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 54 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €3,50/m²).
Kui suur on Ravila tn 54 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80124472; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 493 m².