Tartu linn, Ilmatsalu tn 26a korteriühistu
43 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +59% (2025).
Ilmatsalu tn 26a korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,96/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 892 (€1/m², ≈ €44 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 310 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€19 203 → €29 617 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 26a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 561 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 310 (2022) → €1 892 (2025), samal ajal remonditi €30 355 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +59% (2025)€18 683 (2024) → €29 617 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €1,96) · maksed €1,28 (siin €0,96) · remondifond €8/m² (siin €1)
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 26a (see ühistu) | – | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 170 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 340 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 290 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 250 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 180 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 150 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 120 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 70 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 130 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 120 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 130 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 300 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,11 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 26a (see ühistu) | – | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ravila tn 45 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 47 | 120 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 130 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 170 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 190 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 52 | 200 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 46 | 200 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 200 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 62 | 210 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 64 | 240 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,80 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 021 | €0,33 | €19 | €10 519 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 531 | €0,18 | €11 | €5 532 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 477 | €0,44 | €26 | €2 632 |
| Tasud kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €588 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €29 617 | €0,96 | €57 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 892 = €0,74/m² ≈ €44 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 617 | €18 683 | €28 956 | €19 203 | +54% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 442 | – | – |
| Remondikulud | €13 477 | €2 632 | €14 246 | €4 452 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €1 892 | €7 316 | €3 506 | €11 310 | −83% |
| Raha | €16 620 | €24 419 | €11 172 | €18 484 | −10% |
| Reservkapital | €3 802 | €3 802 | €3 802 | €3 802 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 892 | €17 754 | €29 124 | €18 206 | +59% |
| Aasta tulem | €748 | €6 880 | −€119 | €1 033 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Ilmatsalu tn.26a (edaspidi Ühistu) on asutatud 2008.aastal. Ühistul on 39 liiget.
liikmeid 38 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 26a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tn 26a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 892 (€0,74/m², ≈ €44 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 310. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ilmatsalu tn 26a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ilmatsalu tn 26a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 203 ja 2025. aastal €29 617 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +59% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 26a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €1,96/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €0,74/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tn 26a korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit. Registrikood 80275171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 561 m².