Tartu linn, Ravila tn 49 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Ravila tn 49 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,77/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€60 301 → €66 109 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 49, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 987 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 265 — alla ühe kuu kulude (€5 177)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€13 912 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €0,96 (siin €2,77) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 49 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 30 | 350 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 410 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 290 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 200 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 200 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 150 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 140 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 80 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 170 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 80 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 110 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 150 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 80 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 140 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,96 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 49 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 30 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 60 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 90 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 90 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 130 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 170 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 200 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 220 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 230 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 260 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,96 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €66 109 | €70 403 | €79 655 | €60 301 | +9,6% |
| Remondikulud | €55 073 | €54 031 | €66 857 | €54 135 | ≈ |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €13 912 | −100% |
| Raha | €81 051 | €71 615 | €57 796 | €47 753 | +70% |
| Reservkapital | €1 265 | €1 265 | €1 265 | €1 265 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €62 124 | €62 950 | €75 821 | €62 366 | ≈ |
| Aasta tulem | €10 070 | €13 510 | €9 045 | €2 104 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,77/m² kuus.
Kas Ravila tn 49 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ravila tn 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 301 ja 2025. aastal €66 109 — muutus +9,6%. Viimase aasta muutus: −6,1% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €8,20/m².
Kui suur on Ravila tn 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80078996; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 987 m².