Tartu linn, Ravila tn 47 korteriühistu
47 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ravila tn 47 korteriühistu on 47 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,77/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €64 483 (€38/m², ≈ €1 372 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€48 691) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €429 421 (≈ €9 137 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€18 126 → €15 575 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 691 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€48 691 → €64 483 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€500 322 → €429 421 (2022–2025)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €0,98 (siin €0,77) · remondifond €8/m² (siin €38)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 47 (see ühistu) | – | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 270 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 330 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 210 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 130 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 140 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 80 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 90 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 130 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 80 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 70 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 80 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 130 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 110 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 160 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,19 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 47 (see ühistu) | – | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 100 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 120 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 120 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 130 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 160 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 180 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 230 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 18a | 270 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 270 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,96 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 47 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 693 | €0,33 | €12 | €6 692 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 097 | €0,30 | €11 | €5 768 |
| Remondifondi kasutaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 785 | €0,14 | €5 | €3 085 |
| Kokku | €15 575 | €0,77 | €28 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €64 483 = €38/m² ≈ €1 372 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€429 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 137 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 872 ≈ €2 323 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €429 421 | 3,73% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 575 | €15 545 | €15 849 | €18 126 | −14% |
| Remondikulud | €2 785 | €3 085 | €3 680 | €5 958 | −53% |
| Remondifondi jääk | €64 483 | €58 820 | €53 458 | €48 691 | +32% |
| Laenujääk | €429 421 | €455 801 | €478 462 | €500 322 | −14% |
| Raha | €71 245 | €65 660 | €60 149 | €54 358 | +31% |
| Reservkapital | €3 259 | €3 259 | €3 259 | €3 259 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 202 | €15 988 | €15 767 | €17 631 | −8,1% |
| Aasta tulem | −€209 | −€98 | €200 | €643 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 785 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 483 €.
liikmeid 65 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €64 483 (€38/m², ≈ €1 372 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €48 691. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ravila tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €429 421 (≈ €9 137 korteri kohta), intress 3,73%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 126 ja 2025. aastal €15 575 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ravila tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €8,10/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Ravila tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
47 korterit. Registrikood 80124561; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 691 m².