Tartu linn, Ravila tn 30a korteriühistu
27 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Ravila tn 30a korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €182 227 (≈ €6 749 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€10 238 → €12 970 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 30a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 165 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 719 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €1 658 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€217 555 → €182 227 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €3,68) · maksed €0,98 (siin €0,93) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (see ühistu) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 70 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 130 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 250 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 290 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 280 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 360 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 310 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 330 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 330 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 410 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 370 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 350 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 370 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 410 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 430 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,19 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (see ühistu) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 150 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 210 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 210 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 270 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 270 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 320 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 330 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 340 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 340 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,02 | €0,84 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 778 | €0,63 | €27 | €8 672 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 192 | €0,30 | €13 | €4 192 |
| Kokku | €12 970 | €0,93 | €40 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€182 227 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 749 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 704 ≈ €1 142 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €125 016 | 5,29% | 2035-12 |
| Swedbank | €57 211 | 5,29% | 2037-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 970 | €12 864 | €12 680 | €10 238 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €4 192 | €4 192 | €4 192 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €506 | €1 152 | €79 507 | −100% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €1 719 | −100% |
| Laenujääk | €182 227 | €195 311 | €206 565 | €217 555 | −16% |
| Raha | €25 729 | €20 277 | €14 561 | €9 069 | +184% |
| Reservkapital | €3 224 | €3 224 | €3 224 | €3 224 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 326 | €7 055 | €6 063 | €84 092 | −90% |
| Aasta tulem | −€4 971 | −€7 343 | −€6 109 | −€72 465 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 30a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Ravila tn 30a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €182 227 (≈ €6 749 korteri kohta), intress 5,29%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 30a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 238 ja 2025. aastal €12 970 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ravila tn 30a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Ravila tn 30a korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80117236; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 165 m².