Tallinn, Tina tn 18 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tina tn 18 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €227 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,58/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Ühistul on laenu €19 856 (≈ €2 206 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 42% (€24 452 → €14 154 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (858 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 602 → €19 856 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €2,58) · maksed €1,52 (siin €1,37) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 18 (see ühistu) | – | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 1a | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 210 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 200 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 190 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 180 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 180 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 170 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 160 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 160 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 60 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 40 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 20 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 40 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 20 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 110 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,46 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 18 (see ühistu) | – | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Terase tn 5 | 50 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 50 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 60 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 90 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Terase tn 8 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 43 | 100 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,66 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €513 | €0,05 | €5 | €1 125 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 354 | €0,62 | €59 | €5 490 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 803 | €0,66 | €63 | €10 935 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €484 | €0,05 | €4 | €472 |
| Kokku | €14 154 | €1,37 | €131 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 856 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 206 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 303 ≈ €359 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 856 | 6,31% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 154 | €18 022 | €10 191 | €24 452 | −42% |
| sh remondifondi maksed | €6 803 | €10 935 | €3 430 | – | +98% |
| Remondikulud | €7 291 | €11 401 | €3 869 | €17 199 | −58% |
| Laenujääk | €19 856 | €23 749 | €27 253 | €30 602 | −35% |
| Raha | €2 578 | €2 647 | €7 852 | €3 987 | −35% |
| Reservkapital | €2 082 | €2 082 | €4 082 | €5 182 | −60% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 181 | €18 177 | €10 191 | €24 452 | −42% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tina 18 (edaspidi Ühistu) registreeriti 26.05.2000 Tallinnas. Kehtiv põhikiri kinnitati 2021.Ühistu on mittetulunduslik ja tema eesmärgiks on korterite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja haldamine ning ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €227 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Tina tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 856 (≈ €2 206 korteri kohta), intress 6,31%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tina tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 452 ja 2025. aastal €14 154 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Tina tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €2,58/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Tina tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80127482; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 858 m².