Tallinn, Kalevi tn 42 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +157% (2024).
Kalevi tn 42 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €44 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,36/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 157% (€2 512 → €6 454 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 42, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +157% (2024)€2 512 (2023) → €6 454 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 · maksed €1,30 (siin €1,36) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 42 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 17 | 300 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 350 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 310 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 290 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 290 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 230 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 200 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 150 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 30 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 50 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,30 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 42 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kungla tn 26 | 20 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 33 | 40 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 28 | 50 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 80 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 30 | 90 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 100 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 100 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 100 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,74 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 454 | €2 512 | +157% |
| Raha | €5 883 | €1 880 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 461 | €1 214 | +103% |
| Aasta tulem | €3 993 | €1 298 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €44 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus.
Kas Kalevi tn 42 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevi tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 512 ja 2024. aastal €6 454 — muutus +157%. Viimase aasta muutus: +157% vs 2023.
Kuidas Kalevi tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kalevi tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80619015; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 394 m².