Tallinn, Kungla tn 7 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kungla tn 7 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €89 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Ühistul on laenu €83 276 (≈ €4 899 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 12% (€16 455 → €18 504 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€112 748 → €83 276 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €3,67) · maksed €1,46 (siin €3,30) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 7 (see ühistu) | – | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 80 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 60 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 40 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 60 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 90 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 120 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 180 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 180 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 210 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 310 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,94 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 7 (see ühistu) | – | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 70 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 70 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Volta tn 10 | 90 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 100 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 100 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 110 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 110 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 110 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,40 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 464 | €0,97 | €27 | €5 334 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 339 | €2,20 | €60 | €13 162 |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €701 | €0,13 | €3 | €636 |
| Kokku | €18 504 | €3,30 | €91 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€83 276 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 899 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 504 | €19 132 | €18 666 | €16 908 | €16 455 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €12 339 | €13 162 | €13 041 | €11 549 | – | +6,8% |
| Remondikulud | €7 823 | €6 774 | €6 204 | €7 682 | €7 075 | +11% |
| Laenujääk | €83 276 | €90 399 | €96 573 | €102 577 | €112 748 | −26% |
| Raha | €1 998 | €1 470 | €676 | €3 301 | €4 101 | −51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 840 | €12 747 | €12 472 | €13 439 | €12 313 | +12% |
| Aasta tulem | €40 | €12 | €9 | €56 | €717 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €89 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,30/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Kungla tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €83 276 (≈ €4 899 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 455 ja 2025. aastal €18 504 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −3,3% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Kungla tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80133376; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 467 m².