Tallinn, Tööstuse tn 43 korteriühistu
95 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Tööstuse tn 43 korteriühistu on 95 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €108 926 (€25/m², ≈ €1 147 korteri kohta); 2022. aastal oli see €335 527 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 145 223 (≈ €22 581 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 92% (€1 905 740 → €151 462 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 281 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€335 527 (2022) → €108 926 (2025), samal ajal remonditi €423 842 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 (siin €7,20) · maksed €1,36 (siin €2,95) · remondifond €20/m² (siin €25)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (see ühistu) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 590 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 570 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 550 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 520 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 550 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 530 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 510 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 420 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 400 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 450 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 390 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 340 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 350 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 350 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 330 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (see ühistu) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 34 | 60 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Kungla tn 30 | 70 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 32 | 80 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | ei | 2025 |
| Kungla tn 33 | 80 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Volta tn 32 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 90 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 34 | 90 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 120 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 140 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,36 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 95 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 433 | €0,14 | €7 | €7 505 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 834 | €0,31 | €14 | €21 589 |
| Heakord | €12 240 | €0,24 | €11 | €9 045 | |
| Muud tööd | €620 | €0,01 | €1 | €323 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 019 | €0,23 | €11 | €121 466 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €103 316 | €2,01 | €91 | €141 948 |
| Kokku | €151 462 | €2,95 | €133 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €108 926 = €25/m² ≈ €1 147 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 145 223 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €22 581 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €90 644 ≈ €7 554 kuus (€80 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 145 223 | 4,41% | 2042-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €151 462 | €301 876 | €462 741 | €1 905 740 | −92% |
| Remondifondi kogutud | €215 882 | €408 828 | €2 439 074 | – | −91% |
| Remondikulud | €12 019 | €121 466 | €290 357 | €1 838 887 | −99% |
| Remondifondi jääk | €108 926 | €114 578 | €251 252 | €335 527 | −68% |
| Laenujääk | €2 145 223 | €2 237 188 | €2 326 043 | €2 248 996 | −4,6% |
| Raha | €81 209 | €85 253 | €230 506 | €302 440 | −73% |
| Reservkapital | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 070 | €164 640 | €331 235 | €1 890 370 | −97% |
| Aasta tulem | €3 658 | −€834 | €713 | −€10 911 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 019 € eest ja remondifondi koguti 215 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 108 926 €.
Plaanid: 2026 aastal on plaanis vahetada trepikodades olevad keldriuksed, vastavalt Päästeameti konsultatsioonile ja tagamaks tuleohutuse nõuded.
liikmeid 101 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,95/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €108 926 (€25/m², ≈ €1 147 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €335 527. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 145 223 (≈ €22 581 korteri kohta), intress 4,41%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 905 740 ja 2025. aastal €151 462 — muutus −92%. Viimase aasta muutus: −50% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus (siin €7,20/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
95 korterit. Registrikood 80143191; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 281 m².