Tallinn, Kalevi tn 38 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +602% (2024); väike reservkapital.
Kalevi tn 38 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €70 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,54/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 564 (€7/m², ≈ €396 korteri kohta); 2021. aastal oli see €14 751 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 643% (€2 001 → €14 875 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (488 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 751 (2021) → €3 564 (2024)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +602% (2024)€2 118 (2023) → €14 875 (2024)
- Väike reservkapital€152 — alla ühe kuu kulude (€1 300)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 · maksed €1,46 (siin €2,54) · remondifond €18/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (see ühistu) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 17 | 240 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 300 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 260 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 240 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 240 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 180 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 150 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 90 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 60 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,30 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (see ühistu) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Salme tn 25 | 30 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 50 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 50 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 60 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Salme tn 31 | 80 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €2,10 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 564 = €7,31/m² ≈ €396 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 875 | €2 118 | €2 001 | €2 001 | ×7,4 |
| Remondifondi jääk | €3 564 | €11 310 | €7 190 | €14 751 | −76% |
| Raha | €10 062 | €18 748 | €14 122 | €21 464 | −53% |
| Reservkapital | €152 | €152 | €152 | €152 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 598 | €1 736 | €4 582 | €2 300 | ×6,8 |
| Aasta tulem | −€730 | €384 | €399 | −€298 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 564 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €70 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 564 (€7,31/m², ≈ €396 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €14 751. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalevi tn 38 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevi tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 001 ja 2024. aastal €14 875 — muutus +643%. Viimase aasta muutus: +602% vs 2023.
Kuidas Kalevi tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €7,31/m²).
Kui suur on Kalevi tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80099107; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 488 m².