Tallinn, Kungla tn 1 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kungla tn 1 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 265 (€37/m², ≈ €1 388 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€5 620) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 8% (€5 755 → €5 286 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (418 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€268 — alla ühe kuu kulude (€480)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 620 → €15 265 (2021–2025)
- Suur remondifond€37/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,31) · maksed €1,94 (siin €1,05) · remondifond €13/m² (siin €37)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 1 (see ühistu) | – | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 20 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 40 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 80 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 120 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 140 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 150 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 170 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 200 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 220 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 260 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 270 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 290 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 390 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €2,11 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 1 (see ühistu) | – | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 20 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 30 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 50 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 50 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 70 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 66 | 80 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 52 | 90 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 90 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 49 | 100 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,46 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 653 | €0,53 | €20 | €3 523 |
| Renditasud liikmetelt | €944 | €0,19 | €7 | €1 115 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €65 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 008 | €0,20 | €8 | €0 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €616 | €0,12 | €5 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €188 |
| Kokku | €5 286 | €1,05 | €40 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 265 = €37/m² ≈ €1 388 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 286 | €4 826 | €5 766 | €4 487 | €5 755 | −8,1% |
| Remondifondi kogutud | €3 102 | €2 863 | €2 888 | €2 864 | – | +8,3% |
| Remondikulud | €0 | €188 | €1 487 | €158 | €1 460 | −100% |
| Remondifondi jääk | €15 265 | €12 640 | €9 726 | €8 350 | €5 620 | +172% |
| Raha | €23 416 | €23 762 | €19 851 | €17 828 | €14 168 | +65% |
| Reservkapital | €268 | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 754 | €3 550 | €4 549 | €3 085 | €4 296 | +34% |
| Aasta tulem | −€466 | €1 270 | €1 227 | €1 430 | €1 459 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 102 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 265 €.
liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 265 (€37/m², ≈ €1 388 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 620. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kungla tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kungla tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 755 ja 2025. aastal €5 286 — muutus −8,1%. Viimase aasta muutus: +9,5% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €37/m²).
Kui suur on Kungla tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80136742; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 418 m².