Tallinn, Kungla tn 5a korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kungla tn 5a korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Ühistul on laenu €6 958 (≈ €409 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 50% (€19 032 → €9 584 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (379 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 720 → €6 958 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,34) · maksed €1,74 (siin €2,11) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5a (see ühistu) | – | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 30 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 90 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 110 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 140 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 230 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 220 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,94 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5a (see ühistu) | – | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 50 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 64 | 70 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 70 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 80 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 66 | 80 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 100 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 100 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 110 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,51 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 908 | €0,64 | €14 | €2 904 | |
| Majahooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 014 | €0,66 | €15 | €3 014 |
| Korstnapühkimistööd | €192 | €0,04 | €1 | €116 | |
| Veearvesti vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €992 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 470 | €0,76 | €17 | €6 391 |
| Kokku | €9 584 | €2,11 | €47 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 958 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €409 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 610 ≈ €134 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 610 | – | – |
| – | €5 348 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 584 | €13 417 | €21 406 | €9 015 | €19 032 | −50% |
| Remondifondi kogutud | €6 879 | €6 359 | €10 609 | €5 980 | – | +15% |
| Remondikulud | €3 470 | €6 391 | €15 674 | €3 422 | €13 919 | −75% |
| Laenujääk | €6 958 | €8 416 | €9 800 | €11 270 | €12 720 | −45% |
| Raha | €7 739 | €4 144 | €3 739 | €13 035 | €6 099 | +27% |
| Reservkapital | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 584 | €13 417 | €21 406 | €9 015 | €19 032 | −50% |
| Aasta tulem | €97 | €53 | €83 | €8 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,11/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Kungla tn 5a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 958 (≈ €409 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 032 ja 2025. aastal €9 584 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Kungla tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80367967; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 379 m².