Tartu linn, Väike-Tähe tn 19 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Väike-Tähe tn 19 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,06/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 351 (€4/m², ≈ €338 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 807 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 185 (≈ €5 546 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 99% (€3 997 → €7 941 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Tähe tn 19, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (321 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 562 (2023) → €1 351 (2025), samal ajal remonditi €10 683 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 754 → €549
- Väike reservkapital€0 — alla ühe kuu kulude (€935)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 351 → €22 185 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 · maksed €1,15 (siin €2,06) · remondifond €34/m² (siin €4)
Samal tänaval: Väike-Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (see ühistu) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 60 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 40 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (see ühistu) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 18 | 40 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 50 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 70 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 130 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 36 | 140 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 48 | 170 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 20 | 170 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,04 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €437 | €0,11 | €9 | −€14 |
| Raamatupidamistasud | €454 | €0,12 | €9 | €0 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €439 | €0,11 | €9 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 587 | €0,67 | €54 | €8 159 |
| Laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 405 | €0,36 | €29 | €0 |
| Amortisatsioonikulude katteks | €2 619 | €0,68 | €55 | €0 | |
| Kokku | €7 941 | €2,06 | €165 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 351 = €4,21/m² ≈ €338 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 185 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 546 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 941 | €8 145 | €12 915 | €3 997 | +99% |
| sh remondifondi maksed | €2 587 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €5 780 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €7 131 | €3 552 | €8 297 | €21 | ×339,6 |
| Remondifondi jääk | €1 351 | €2 183 | €4 562 | €1 807 | −25% |
| Laenujääk | €22 185 | €25 181 | €27 829 | €30 351 | −27% |
| Raha | €549 | €1 754 | €4 160 | €1 359 | −60% |
| Reservkapital | €0 | €160 | €160 | €160 | −100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 221 | €6 406 | €10 925 | €2 852 | ×3,9 |
| Aasta tulem | −€142 | −€230 | −€18 | −€27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 131 € eest ja remondifondi koguti 5 780 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Tähe tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus.
Kui suur on Väike-Tähe tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 351 (€4,21/m², ≈ €338 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 807. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike-Tähe tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 185 (≈ €5 546 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Tähe tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 997 ja 2025. aastal €7 941 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Väike-Tähe tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus; remondifond €34/m² (siin €4,21/m²).
Kui suur on Väike-Tähe tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80403491; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 321 m².