Tartu linn, Riia tn 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025); laenujääk väheneb.
Riia tn 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €253 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 411 (€2/m², ≈ €134 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 010 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €164 424 (≈ €9 135 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€19 953 → €20 964 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,38/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 057 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 913 (2024) → €2 411 (2025), samal ajal remonditi €10 691 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025)€12 577 (2024) → €20 964 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€200 604 → €164 424 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,38 (siin €4,66) · maksed €0,90 (siin €1,65) · remondifond €11/m² (siin €2)
Samal tänaval: Riia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 3 | 80 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 40 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 90 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 70 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 60 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 220 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 380 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 370 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 370 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 450 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 460 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 400 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 480 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 510 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,96 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 30 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 60 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 70 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 110 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 130 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 130 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 160 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 170 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,90 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 273 | €0,81 | €48 | €9 988 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 691 | €0,84 | €49 | €2 589 |
| Kokku | €20 964 | €1,65 | €97 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 411 = €2,28/m² ≈ €134 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€164 424 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 135 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 189 ≈ €1 182 kuus (€66 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €164 424 | 2,80% | 2035-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 964 | €12 577 | €11 590 | €19 953 | +5,1% |
| Remondifondi kogutud | €5 828 | €4 023 | €9 838 | – | −41% |
| Remondikulud | €10 691 | €2 589 | €2 359 | €11 014 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €2 411 | €6 913 | €3 674 | €2 010 | +20% |
| Laenujääk | €164 424 | €177 743 | €189 315 | €200 604 | −18% |
| Raha | €4 616 | €5 591 | €3 428 | €3 056 | +51% |
| Reservkapital | €3 874 | €3 874 | €3 874 | €3 874 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 964 | €12 581 | €11 608 | €19 975 | +5,0% |
| Aasta tulem | €29 | €70 | −€6 | €62 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 691 € eest ja remondifondi koguti 5 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 411 €.
liikmeid 21 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €253 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Riia tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 411 (€2,28/m², ≈ €134 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 010. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Riia tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €164 424 (≈ €9 135 korteri kohta), intress 2,80%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 953 ja 2025. aastal €20 964 — muutus +5,1%. Viimase aasta muutus: +67% vs 2024.
Kuidas Riia tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,38/m² kuus (siin €4,66/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €2,28/m²).
Kui suur on Riia tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80062707; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 057 m².