Tartu linn, Ravila tn 30 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ravila tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €12 408 (€16/m², ≈ €689 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€206) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €163 968 (≈ €9 109 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€10 822 → €7 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (784 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€206 → €12 408 (2022–2025)
- Кредит погашается€194 853 → €163 968 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,88) · взносы €0,96 (здесь €0,82) · фонд €9/m² (здесь €16)
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 (это товарищество) | – | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 70 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 60 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 180 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 210 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 210 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 300 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 46 | 240 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 270 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 260 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 350 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 300 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 300 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 350 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 360 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,19 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 (это товарищество) | – | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 200 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 210 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 220 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 250 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 270 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 290 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 2 | 290 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 300 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 320 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 330 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,84 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 408 = €16/м² ≈ €689 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€163 968 остаток на конец 2025 года ≈ €9 109 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 119 ≈ €1 010 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €163 968 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 700 | €7 901 | €8 787 | €10 822 | −29% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 078 | €60 | €5 206 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 408 | €8 468 | €4 239 | €206 | ×60,2 |
| Остаток кредита | €163 968 | €175 312 | €185 151 | €194 853 | −16% |
| Денежные средства | €10 443 | €5 623 | €705 | €3 366 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 003 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 062 | €6 213 | €5 371 | €8 669 | −19% |
| Результат года | €638 | €10 | €125 | €1 206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravila tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 408 (€16/м², ≈ €689 на квартиру). В 2022 году — €206. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ravila tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €163 968 (≈ €9 109 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 30?
Взносы членов составили €10 822 в 2022 году и €7 700 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ravila tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Ravila tn 30 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80117319; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 784 м².