Ravila tn 30 (Tartu, Tartu linn) on 1969. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 104017249). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 682 €/m² (hinnanguvahemik 2 325–3 039 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ravila tn 30 on 1969. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 682/m², 16,5% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Ravila tn 30 on 1969. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 682 €/m², mis on umbes 16,5% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,8 m²) on ligikaudu €122 836.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1969. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 28.5 m² | €2 816 | €69 582–€90 930 |
| 2-toaline | 12 | 38 – 46.4 m² | €2 682 | €102 313–€133 703 |
| 3-toaline | 3 | 57.1 m² | €2 575 | €127 477–€166 588 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 109663 m / 1462 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Veeriku Kool 217 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1859 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 40 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 1757 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=28): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -74,2%.
Kaal 10%1969. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 06.09.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tähtvere park 1757 m; toidukauplused 2611 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 176 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 28 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -74%.
Sagedasemad liigid: vargus, mootorsoiduki vargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 833 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.373913, 26.683601 · katastritunnus 79502:012:0013.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1969 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 892 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 40 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104017249 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104017249) →79502:012:0013 · pindala 2 892 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79502:012:0013) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Ravila tn 30 korteriühistu (registrikood 80117319). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €7 700 | €7 901 |
| Remondikulud | €0 | €1 078 |
| Remondifondi jääk | €12 408 | €8 468 |
| Laenujääk | €163 968 | €175 312 |
| Raha | €10 443 | €5 623 |
| Reservkapital | €1 003 | €1 003 |
| Aasta tulem | €638 | €10 |
18 korterit · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (784 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00751156) · Postiindeks: 50408
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 187/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 See hoone | 1969 | €2 682 | ~€122 836 | B | Aktiivne |
| Ravila tn 30a | 1976 | €2 086 | ~€102 631 | E | Vaata → |
| Ravila tn 32 | 1962 | €2 625 | ~€129 150 | H | Vaata → |
| Ravila tn 40 | 1985 | €2 301 | ~€113 209 | F | Vaata → |
| Ravila tn 42 | 1985 | €2 107 | ~€103 664 | G | Vaata → |
| Ravila tn 44 | 1984 | €2 095 | ~€103 074 | B | Vaata → |
| Ravila tn 46 | 1984 | €2 429 | ~€119 507 | B | Vaata → |
| Ravila tn 47 | 1987 | €2 066 | ~€101 647 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104017249 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79502:012:0013 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ravila tn 30 on 1969. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 104017249 ja katastritunnus 79502:012:0013. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 682 €/m². Hinnangu vahemik on 2 325–3 039 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €122 836.
2 682 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €107 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €134 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €69 582–€90 930; 2-toaline: €102 313–€133 703; 3-toaline: €127 477–€166 588.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 816/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €128 978, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€570 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 109663 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 28 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 40 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €171 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,82/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 408. Ühistu laenujääk oli €163 968. Võrdluseks: Veeriku linnaosa, Veeriku asum 49 ühistu mediaan oli €2,72/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.