Tallinn, Spordi tn 6 // 8 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +107% (2025).
Spordi tn 6 // 8 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 560 (€8/m², ≈ €415 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 430 (≈ €312 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 108% (€6 839 → €14 202 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Spordi tn 6, Spordi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (559 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €3 430 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +107% (2025)€6 853 (2024) → €14 202 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €3,42) · maksed €1,23 (siin €2,12) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 30 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 170 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 150 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 70 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 260 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 540 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 600 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 210 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 650 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 290 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 700 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 430 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 370 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,19 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 80 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 80 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 100 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 110 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Nõmme tee 7 | 130 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 130 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 140 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 170 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,38 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 167 | €0,17 | €9 | €1 008 |
| Heakorratasud | €390 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 212 | €0,48 | €24 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 224 | €1,37 | €70 | €5 543 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €209 | €0,03 | €2 | €302 |
| Kokku | €14 202 | €2,12 | €108 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 560 = €8,15/m² ≈ €415 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 430 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €312 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 202 | €6 853 | €8 871 | €6 839 | +108% |
| Remondifondi kogutud | €1 678 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €9 224 | €5 543 | €7 853 | €5 860 | +57% |
| Remondifondi jääk | €4 560 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €3 430 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €8 614 | €9 062 | €8 132 | €9 850 | −13% |
| Reservkapital | €3 444 | €1 422 | €1 422 | €1 170 | +194% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 159 | €6 564 | €9 014 | €6 563 | +116% |
| Aasta tulem | €43 | €289 | €289 | €276 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 224 € eest ja remondifondi koguti 1 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 560 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,12/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Spordi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 560 (€8,15/m², ≈ €415 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Spordi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 430 (≈ €312 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 839 ja 2025. aastal €14 202 — muutus +108%. Viimase aasta muutus: +107% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €8,15/m²).
Kui suur on Spordi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80143328; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 559 m².