Tallinn, Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 448 (€6/m², ≈ €430 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 221 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €134 596 (≈ €8 973 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€12 358 → €14 577 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vindi tn 1a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 040 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€162 808 → €134 596 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,15) · maksed €1,25 (siin €1,17) · remondifond €20/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vindi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (see ühistu) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 20 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 200 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 250 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 310 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 370 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 210 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 300 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 310 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,97 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (see ühistu) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 50 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 50 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 70 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 11 | 110 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 5 | 110 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 120 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 140 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,26 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 448 = €6,20/m² ≈ €430 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€134 596 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 973 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 577 | €17 314 | €17 031 | €12 358 | +18% |
| Remondifondi jääk | €6 448 | €8 246 | €8 503 | €7 221 | −11% |
| Laenujääk | €134 596 | €143 637 | €152 401 | €162 808 | −17% |
| Raha | €20 016 | €18 327 | €18 834 | €20 836 | −3,9% |
| Reservkapital | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 315 | €8 360 | €7 919 | €6 658 | −20% |
| Aasta tulem | €1 949 | −€1 096 | −€735 | €581 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 448 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vindi tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vindi tn 1a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 448 (€6,20/m², ≈ €430 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 221. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vindi tn 1a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €134 596 (≈ €8 973 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vindi tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 358 ja 2025. aastal €14 577 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Vindi tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €6,20/m²).
Kui suur on Vindi tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80199151; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 040 m².