Tallinn, Tihase tn 2a // 2b korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 291% (2025).
Tihase tn 2a // 2b korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,38/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 280 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €32 823 (≈ €2 051 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 493% (€14 912 → €88 410 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tihase tn 2a, Tihase tn 2b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (786 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 280 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €97 375 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €32 823 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 291% (2025)€6 355 (2024) → €88 410 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €27 756 → €6 377
- Väike reservkapital€1 328 — alla ühe kuu kulude (€7 433)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,14 (siin €9,38) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: Tihase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (see ühistu) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 100 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 15a | 430 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 530 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 590 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 640 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 770 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €0,77 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (see ühistu) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 40 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 50 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10 | 80 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 80 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 90 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 5 | 120 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 130 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 130 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,26 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 621 | €0,70 | €34 | €5 791 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €81 308 | €8,62 | €423 | €564 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €481 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kokku | €88 410 | €9,38 | €460 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 051 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 706 ≈ €559 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €32 823 | Euribor + 2,50% | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €88 410 | €6 355 | €20 925 | €14 912 | ×5,9 |
| Remondifondi kogutud | €7 836 | €7 836 | €7 836 | – | ≈ |
| Remondikulud | €81 308 | €564 | €15 503 | €9 490 | ×8,6 |
| Remondifondi jääk | €0 | €17 596 | €10 612 | €18 280 | −100% |
| Laenujääk | €32 823 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 377 | €27 756 | €21 878 | €29 422 | −78% |
| Reservkapital | €1 328 | €511 | €511 | €511 | +160% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €89 197 | €7 061 | €21 000 | €15 986 | ×5,6 |
| Aasta tulem | −€1 058 | −€574 | €1 063 | −€1 029 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 81 308 € eest ja remondifondi koguti 7 836 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tihase tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,38/m² kuus.
Kui suur on Tihase tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 280. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tihase tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 823 (≈ €2 051 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tihase tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 912 ja 2025. aastal €88 410 — muutus +493%. Viimase aasta muutus: +1 291% vs 2024.
Kuidas Tihase tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Tihase tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80140755; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 786 m².