Tallinn, Kotka tn 34 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kotka tn 34 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 583 (€10/m², ≈ €448 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 811 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 376 (≈ €2 172 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€2 223 → €3 089 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (343 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 228 (2023) → €3 583 (2025), samal ajal remonditi €4 256 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 060 → €17 376 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €2,63) · maksed €1,49 (siin €0,75) · remondifond €12/m² (siin €10)
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 34 (see ühistu) | – | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 160 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 110 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 070 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 010 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 940 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 860 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 250 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 450 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 390 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 350 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 300 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 250 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 100 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 40 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,56 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 34 (see ühistu) | – | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 60 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 60 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 60 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 100 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 120 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 120 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 130 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 140 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 140 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,49 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 583 = €10/m² ≈ €448 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 172 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 931 ≈ €411 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 376 | 3,57% | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 089 | €6 549 | €2 570 | €2 223 | +39% |
| Remondikulud | €512 | €3 744 | €280 | €231 | +122% |
| Remondifondi jääk | €3 583 | €2 978 | €6 228 | €5 811 | −38% |
| Laenujääk | €17 376 | €22 008 | €26 614 | €31 060 | −44% |
| Raha | €1 987 | €2 831 | €5 893 | €5 678 | −65% |
| Reservkapital | €900 | €900 | €900 | €588 | +53% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 484 | €6 540 | €2 719 | €2 549 | +37% |
| Aasta tulem | −€365 | €19 | €20 | €311 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Kotka tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 583 (€10/m², ≈ €448 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 811. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotka tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 376 (≈ €2 172 korteri kohta), intress 3,57%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 223 ja 2025. aastal €3 089 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €2,63/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Kotka tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80321273; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 343 m².