Tallinn, Kotka tn 22 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025).
Kotka tn 22 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,65/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 28% (€25 628 → €18 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (930 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€13 994 (2024) → €18 412 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €1,34 (siin €1,65) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 22 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 870 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 810 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 770 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 710 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 650 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 570 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 60 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 150 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 100 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 50 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 50 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 200 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 300 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 340 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,43 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 22 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 60 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 80 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 90 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 100 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 110 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 15 | 120 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 130 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 130 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 140 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 150 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,26 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 412 | €13 994 | €18 916 | €25 628 | −28% |
| Remondikulud | €7 775 | €3 889 | €4 263 | €16 465 | −53% |
| Raha | €13 075 | €8 768 | €8 127 | €20 869 | −37% |
| Reservkapital | €1 582 | €1 582 | €1 582 | €1 582 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 994 | €13 523 | €18 955 | €25 830 | −30% |
| Aasta tulem | €418 | €480 | −€24 | −€191 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 775 € eest.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus.
Kas Kotka tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kotka tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 628 ja 2025. aastal €18 412 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Kotka tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80106385; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 930 m².