Tallinn, Taime tn 21 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Taime tn 21 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €40 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,25/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taime tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (234 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€195 — alla ühe kuu kulude (€277)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €1,25) · maksed €1,53 (siin €0,91) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Taime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 21 (see ühistu) | – | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 2 | 300 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 240 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 200 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 180 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 20 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 30 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 110 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 130 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,20 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 21 (see ühistu) | – | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 30 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 50 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 50 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 50 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 60 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 60 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 60 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 80 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 80 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 90 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,88 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €719 | €0,26 | €9 | €719 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 826 | €0,65 | €22 | €1 826 |
| Kokku | €2 545 | €0,91 | €30 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 545 | €2 545 | €2 545 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €1 826 | €1 826 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 100 | €1 826 | €1 826 | +70% |
| Raha | €4 276 | €14 579 | €14 333 | −70% |
| Reservkapital | €195 | €195 | €195 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 327 | €2 060 | €2 094 | +59% |
| Aasta tulem | −€782 | €485 | €451 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taime tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €40 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kas Taime tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Taime tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 545 ja 2024. aastal €2 545 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Taime tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €1,25/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Taime tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Brem. Registrikood 80191706; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 234 m².