Tallinn, Aru tn 16 // Nisu tn 25 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Aru tn 16 // Nisu tn 25 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,63/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €58 908 (€26/m², ≈ €2 678 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 424 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 59% (€42 338 → €17 328 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aru tn 16, Nisu tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 283 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 · maksed €1,30 (siin €0,63) · remondifond €22/m² (siin €26)
Samal tänaval: Aru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 16 (see ühistu) | – | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 200 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 13 | 120 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 160 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 17 | 170 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 50 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 210 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 90 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 250 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 120 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 160 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 210 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 250 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,29 | €35 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 16 (see ühistu) | – | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 40 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Taime tn 36 | 50 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Nisu tn 28 | 70 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 80 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 100 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Söödi tn 5 | 110 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 110 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 30 | 110 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,51 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 461 | €0,45 | €47 | €12 447 |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €711 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 867 | €0,18 | €18 | €5 565 |
| Kokku | €17 328 | €0,63 | €66 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €58 908 = €26/m² ≈ €2 678 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 328 | €18 723 | €30 448 | €42 338 | −59% |
| Remondifondi kogutud | €32 454 | €13 740 | €19 171 | – | +69% |
| Remondikulud | €4 867 | €5 565 | €17 230 | €29 493 | −83% |
| Remondifondi jääk | €58 908 | €31 824 | €4 934 | €8 424 | ×7,0 |
| Raha | €56 581 | €27 847 | €4 119 | €9 687 | ×5,8 |
| Reservkapital | €2 663 | €2 663 | €2 663 | €2 663 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 000 | €18 395 | €29 875 | €41 076 | −54% |
| Aasta tulem | €62 | €400 | €573 | €1 262 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aasta jooksul paigaldati uus fonolukk, väravaautomatika ning katuse osaline remont. Tegevuskava 2026 I etapp: Vundamendi tugevdamine - vaiatööd esimese trepikoja keldriruumides/äripindades.
liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aru tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus.
Kui suur on Aru tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €58 908 (€26/m², ≈ €2 678 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 424. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aru tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aru tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 338 ja 2025. aastal €17 328 — muutus −59%. Viimase aasta muutus: −7,5% vs 2024.
Kuidas Aru tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Aru tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80406940; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 283 m².