Tallinn, Söödi tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Söödi tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €64 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,23/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 294 (€16/m², ≈ €775 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 121 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €156 181 (≈ €13 015 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€5 910 → €8 819 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €56/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Söödi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (599 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 979 → €9 579
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€181 404 → €156 181 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,74 (siin €1,23) · remondifond €56/m² (siin €16)
Samal tänaval: Söödi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 50 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 30 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Taime tn 28 | 50 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 21 | 50 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 60 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 70 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 80 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 100 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 75 | 100 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 100 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,77 | €56 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 436 | €0,20 | €10 | €1 436 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 769 | €0,94 | €47 | €9 645 |
| Muud tulud | €614 | €0,09 | €4 | €612 | |
| Kokku | €8 819 | €1,23 | €61 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 294 = €16/m² ≈ €775 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€156 181 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 015 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 861 ≈ €822 kuus (€68 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €156 181 | Euribor + 3,00% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 819 | €11 693 | €10 878 | €5 910 | +49% |
| sh remondifondi maksed | €6 769 | €9 645 | €8 806 | – | −23% |
| Remondifondi jääk | €9 294 | €9 523 | €11 203 | €12 121 | −23% |
| Laenujääk | €156 181 | €165 512 | €173 420 | €181 404 | −14% |
| Raha | €9 579 | €11 979 | €15 397 | €18 944 | −49% |
| Reservkapital | €492 | €492 | €492 | €492 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 941 | €3 670 | €3 650 | €3 679 | +34% |
| Aasta tulem | −€2 890 | −€1 621 | −€1 578 | −€1 637 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Söödi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €64 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus.
Kui suur on Söödi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 294 (€16/m², ≈ €775 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 121. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Söödi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €156 181 (≈ €13 015 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Söödi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 910 ja 2025. aastal €8 819 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Söödi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €56/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Söödi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80022553; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 599 m².