Tallinn, Taime tn 38 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Taime tn 38 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 146 (€8/m², ≈ €268 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 373) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €35 912 (≈ €4 489 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€9 955 → €7 469 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taime tn 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (275 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€173 — alla ühe kuu kulude (€613)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 373 → €2 146 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€46 350 → €35 912 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,24) · maksed €1,05 (siin €2,26) · remondifond €28/m² (siin €8)
Samal tänaval: Taime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (see ühistu) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Taime tn 2 | 430 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 360 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 320 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 300 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 150 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 28 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 20 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,02 | €0,98 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (see ühistu) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Aru tn 16 | 40 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 80 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 90 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Aru tn 18 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 110 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 28 | 110 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 120 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 120 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,08 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasud | €1 450 | €0,44 | €15 | €1 437 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 019 | €1,82 | €63 | €6 478 |
| Kokku | €7 469 | €2,26 | €78 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 146 = €7,80/m² ≈ €268 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 912 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 489 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 090 ≈ €341 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 912 | 5,43% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 469 | €7 915 | €8 305 | €9 955 | −25% |
| Remondifondi kogutud | €6 600 | €6 606 | €6 600 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 019 | €6 478 | €6 536 | €8 899 | −32% |
| Remondifondi jääk | €2 146 | €1 565 | €1 443 | €1 373 | +56% |
| Laenujääk | €35 912 | €39 741 | €43 106 | €46 350 | −23% |
| Raha | €1 669 | €360 | €127 | €548 | ×3,0 |
| Reservkapital | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 353 | €7 788 | €7 995 | €9 821 | −25% |
| Aasta tulem | €116 | €127 | €310 | €134 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 019 € eest ja remondifondi koguti 6 600 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 146 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taime tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,26/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Taime tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 146 (€7,80/m², ≈ €268 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 373. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Taime tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 912 (≈ €4 489 korteri kohta), intress 5,43%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Taime tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 955 ja 2025. aastal €7 469 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: −5,6% vs 2024.
Kuidas Taime tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €28/m² (siin €7,80/m²).
Kui suur on Taime tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80115674; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 275 m².