ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Sitsi tn 28
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Sitsi tänav 28, Tallinn

Sitsi tn 28 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 101015109). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 368 €/m² (hinnanguvahemik 2 143–2 593 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Sitsi tänav 28, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 60 korterit EHR 101015109 ↗ Kataster 78408:805:0850 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 101 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 80% tundidest hea, 3% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Tallinna Vaba Waldorfkool · 401 m Ühistransport 1 min jalgsi Niidi peatus · 36 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sitsi tn 28 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 368/m², 26,0% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Sitsi tn 28 on 1972. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (21 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 368 €/m², mis on umbes 26,0% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,1 m²) on ligikaudu €115 066.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.

€470–€570/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~62 €, talvel ~143 € · 100% möbleeritud
4,9–5,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 19 26.6 – 27.1 m² €3 033 €73 837–€89 339
2-toaline 21 26.6 – 46.2 m² €2 496 €101 875–€123 264
3-toaline 20 56.7 – 57.3 m² €2 351 €121 276–€146 738
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 26.9 m² 2-toaline · 45.1 m² 3-toaline · 57 m²
− 46,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€115 066
ca €2 496 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €120 819
Eeldatav üüritulu €470–€570/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 621/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,4

Niidi peatus 36 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Tallinna Vaba Waldorfkool 401 m; riigieksamid: 58/100; lasteaed 278 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,7

80% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toidusalu 262 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=101): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,3%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1972. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,0

Energiamärgis F (väljastatud 15.02.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,7

Toidusalu 262 m; toidukauplus 202 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 189 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Sitsi tn 28

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 7,0 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 657 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 371 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +11% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Sitsi tn 28 AVM tase: €2 368/m² €2 311 2024 Q4 44 tehingut €2 486 2025 Q1 46 tehingut €2 558 2025 Q2 36 tehingut €2 354 2025 Q3 56 tehingut €2 650 2025 Q4 49 tehingut €2 486 2026 Q1 47 tehingut €2 421 2026 Q2 43 tehingut €2 614 2026 Q3 50 tehingut €2 580 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 368/m²
Hinnavahemik
€2 143–2 593
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 46,1 m²)
€120 819
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 621/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sitsi asum2026 Q3 €2 643 −10,4% +0,4% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 −26,0% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −19,7% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.450115, 24.699371 · katastritunnus 78408:805:0850.

10 min jalutuskäik
🚏
Niidi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
36 m · 1 min
🚏
Madala peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
59 m · 1 min
🚏
Kari peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
158 m · 2 min
🛒
Lombard Ades Laenud
Supermarket · Igapäevakaubad
202 m · 3 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
226 m · 3 min
🌳
Toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
262 m · 3 min
🧒
Lasteaed Naeratus
Lasteaed · Alusharidus
278 m · 4 min
🚏
Ehte peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
303 m · 4 min
🌳
Tuulemaa linnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
364 m · 5 min
🧒
Lastesõim Päkapikk
Lasteaed · Alusharidus
378 m · 5 min
🛒
Lihamaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
379 m · 5 min
🧒
Ilmapuu Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
392 m · 5 min
🎓
Tallinna Vaba Waldorfkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 58.1/100
401 m · 5 min
🧒
Sitsi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
412 m · 5 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
423 m · 6 min
🎓
Karjamaa Põhikool
Põhikool · Põhikool
579 m · 8 min
🌳
Niipi mängumaa
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
649 m · 9 min
🌳
Karjamaa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
715 m · 10 min
🎓
Tallinna Heleni Kool
Põhikool · Põhikool
816 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 36 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1972
Kortereid kokku60
Korruseid5
EnergiamärgisF
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 612 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101015109 · kanne muudetud 22.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101015109) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:805:0850 · pindala 2 612 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78408:805:0850) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,52/m² kuustüüpiline korter €151 kuus · k.a kommunaalid · Sitsi asum mediaan €3,03/m² kuus
Ühistu maksed€1,21/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,69/m² · Sitsi asum mediaan €1,31/m² kuus
Remondifond€15 379€5,92/m² · piirkonna madalaim veerand
Laenud€97 994€38/m² · Euribor · kuni 2034 · Swedbank

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 15 988 € eest ja remondifondi koguti 23 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 379 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Mõtjad: €13 696 Gaasi kraani vahetus: €1 153 Liiklusmärgid: €761 Kotsnamüts osaline remont: €378
2024
Katuse tööd: €5 487 Küttepüstiku parandus: €170
2023
Radiaatori püstikute remont: €150
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€37 642€29 338
sh remondifondi maksed€21 501€13 197
Kogutud remondifondi€23 761€17 934
Remondikulud€15 988€5 657
Remondifondi jääk€15 379€9 078
Laenujääk€97 994€107 093
Raha€17 956€8 446
Reservkapital€6 485€6 485
Aasta tulem−€433€755
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€16 1410,52
Remonditasud€21 5010,69

60 korterit · liikmeid 61 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 599 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sitsi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01954230) · Postiindeks: 10313

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Sitsi tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 441/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sitsi tn 4 1946 €2 442 ~€62 767 E ~ Vaata →
Sitsi tn 11 1905 €2 441 ~€52 766 F Vaata →
Sitsi tn 18 1946 €2 253 ~€106 672 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101015109 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 22.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:0850 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

F–G · see hoone Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1972. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass F: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sitsi tn 28, Tallinn?

Sitsi tn 28 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 101015109 ja katastritunnus 78408:805:0850. Estiqi andmetel energiaklass F.

Mis on Sitsi tn 28 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 368 €/m². Hinnangu vahemik on 2 143–2 593 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €115 066.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Sitsi tn 28?

2 368 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €118 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €73 837–€89 339; 2-toaline: €101 875–€123 264; 3-toaline: €121 276–€146 738.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 621/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €120 819, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €470–€570 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.

Kas aadressil Sitsi tn 28 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 476 €, üürides 470–570 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 22% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (46,1 m²) 115 066 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 013 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Sitsi tn 28 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Sitsi tn 28?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €151 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,21/m² kuus, sh remondifond €0,69/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €15 379. Ühistu laenujääk oli €97 994. Võrdluseks: Sitsi asum 37 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu