Tartu linn, Väike kaar 43 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Väike kaar 43 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €376 287 (≈ €5 879 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€35 894 → €29 181 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike kaar 43, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 131 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 411 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €31 955 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€19 306 (2024) → €29 181 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €32 103 → €28 936
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€429 863 → €376 287 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 (siin €3,53) · maksed €1,16 (siin €1,14) · remondifond €36/m² (siin €0)
Samal tänaval: Väike kaar
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (see ühistu) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 39 | 250 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | ei | 2025 |
| Väike kaar 84 | 50 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (see ühistu) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 70 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 90 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 270 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 280 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 300 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 310 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 320 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 340 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 340 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,61 | €1,16 | €46 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €340 | €0,01 | €0 | €180 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 760 | €0,66 | €22 | €15 865 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 081 | €0,47 | €16 | €3 261 |
| Kokku | €29 181 | €1,14 | €38 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€376 287 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 879 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 390 ≈ €1 783 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €376 287 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 181 | €19 306 | €29 573 | €35 894 | −19% |
| sh remondifondi maksed | €12 081 | €3 261 | €12 670 | – | −4,6% |
| Remondikulud | €31 955 | €3 736 | €17 003 | €9 112 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €0 | €4 411 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €376 287 | €396 191 | €413 063 | €429 863 | −12% |
| Raha | €28 936 | €32 103 | €46 598 | €61 249 | −53% |
| Reservkapital | €8 850 | €2 131 | €2 131 | €2 131 | ×4,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 079 | €20 427 | €33 828 | €25 319 | +94% |
| Aasta tulem | −€18 890 | −€40 | −€13 028 | −€1 066 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 31 955 € eest.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 50 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike kaar 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Väike kaar 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike kaar 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €376 287 (≈ €5 879 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike kaar 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 894 ja 2025. aastal €29 181 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Väike kaar 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €36/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Väike kaar 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80037709; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 131 m².