Tartu linn, Veeriku tn 8 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Veeriku tn 8 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 270 (€3/m², ≈ €162 korteri kohta); 2023. aastal oli see €17 952 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €110 525 (≈ €2 456 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2023–2025 66% (€89 991 → €31 009 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veeriku tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 485 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 952 (2023) → €7 270 (2025), samal ajal remonditi €40 779 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€123 484 → €110 525 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,79) · maksed €1,16 (siin €1,04) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Veeriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (see ühistu) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 100 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 60 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 80 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 230 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 180 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 270 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (see ühistu) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 60 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 160 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 8 | 170 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 180 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 210 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 220 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 230 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,06 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 970 | €0,50 | €28 | €14 338 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €925 | €0,03 | €2 | €880 |
| Pangateenused | €30 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 084 | €0,51 | €28 | €25 695 |
| Kokku | €31 009 | €1,04 | €57 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 270 = €2,93/m² ≈ €162 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 525 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 456 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 431 ≈ €619 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €110 525 | 4,62% | 2037-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 009 | €40 913 | €89 991 | −66% |
| sh remondifondi maksed | €30 054 | €40 033 | – | −25% |
| Remondifondi kogutud | €9 695 | €78 002 | – | −88% |
| Remondikulud | €15 084 | €25 695 | €76 096 | −80% |
| Remondifondi jääk | €7 270 | €1 952 | €17 952 | −60% |
| Laenujääk | €110 525 | €117 530 | €123 484 | −10% |
| Raha | €11 904 | €8 185 | €21 237 | −44% |
| Reservkapital | €7 206 | €7 206 | €4 969 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 362 | €40 396 | €89 754 | −66% |
| Aasta tulem | €726 | €564 | €252 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 51 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veeriku tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Veeriku tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 270 (€2,93/m², ≈ €162 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €17 952. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Veeriku tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 525 (≈ €2 456 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veeriku tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €89 991 ja 2025. aastal €31 009 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Veeriku tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €2,93/m²).
Kui suur on Veeriku tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80001172; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 485 m².