Tartu linn, Väike kaar 84 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Väike kaar 84 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 856 (€13/m², ≈ €429 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €95 588 (≈ €5 974 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed langesid 2022–2025 52% (€7 636 → €3 669 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike kaar 84, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €95 588 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €3,94) · maksed €1,14 (siin €0,59) · remondifond €36/m² (siin €13)
Samal tänaval: Väike kaar
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 84 (see ühistu) | – | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 430 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 39 | 240 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 50 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 84 (see ühistu) | – | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 40 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 40 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 240 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 310 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 330 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 350 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 350 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Varju tn 21 | 370 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 380 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,09 | €46 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 133 | €0,50 | €16 | €3 133 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €536 | €0,09 | €3 | €2 195 |
| Kokku | €3 669 | €0,59 | €19 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 856 = €13/m² ≈ €429 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€95 588 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 974 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 531 ≈ €294 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 531 | 4,73% | 2043-08 |
| – | €92 057 | 4,73% | 2043-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 669 | €5 328 | €13 992 | €7 636 | −52% |
| Remondikulud | €536 | €2 195 | €10 859 | €4 503 | −88% |
| Remondifondi jääk | €6 856 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €95 588 | €98 817 | €13 654 | €0 | – |
| Raha | €14 513 | €12 791 | €7 893 | €8 347 | +74% |
| Reservkapital | €1 744 | €1 744 | €1 744 | €334 | ×5,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 074 | €4 999 | €13 919 | €7 557 | −46% |
| Aasta tulem | −€405 | €330 | €73 | €79 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 536 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 856 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike kaar 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Väike kaar 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 856 (€13/m², ≈ €429 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike kaar 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €95 588 (≈ €5 974 korteri kohta), intress 4,73%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike kaar 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 636 ja 2025. aastal €3 669 — muutus −52%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Väike kaar 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €3,94/m² kuus); remondifond €36/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Väike kaar 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80139953; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 522 m².