Tartu linn, Sangla tn 29 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Sangla tn 29 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 859 (€2/m², ≈ €107 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 943 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €15 607 (≈ €434 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 75% (€36 493 → €8 962 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sangla tn 29, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 577 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 101 (2023) → €3 859 (2025), samal ajal remonditi €58 241 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €3 493 → €0
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 251 → €15 607 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,25) · maksed €1,04 (siin €0,47) · remondifond €9/m² (siin €2)
Samal tänaval: Sangla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (see ühistu) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 50 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (see ühistu) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 90 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 110 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 11 | 130 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 140 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 160 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,13 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 859 = €2,45/m² ≈ €107 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 607 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €434 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 956 ≈ €413 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 607 | 3,50% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 962 | €8 744 | €28 883 | €36 493 | −75% |
| Remondikulud | €22 659 | €35 582 | €36 436 | €17 411 | +30% |
| Remondifondi jääk | €3 859 | €3 649 | €15 101 | €2 943 | +31% |
| Laenujääk | €15 607 | €20 140 | €24 312 | €28 251 | −45% |
| Raha | €0 | €3 493 | €40 476 | €8 034 | −100% |
| Reservkapital | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 566 | €48 016 | €64 145 | €35 302 | ≈ |
| Aasta tulem | −€2 939 | −€3 513 | −€2 639 | €80 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 659 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 859 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sangla tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,47/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Sangla tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 859 (€2,45/m², ≈ €107 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 943. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sangla tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 607 (≈ €434 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sangla tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 493 ja 2025. aastal €8 962 — muutus −75%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sangla tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €2,45/m²).
Kui suur on Sangla tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80026545; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 577 m².